_{Redação Culturize-se}

O Brasil está envelhecendo em ritmo acelerado e o mercado imobiliário já se movimenta para atender às novas demandas dessa população. Com a expectativa de vida em 75,5 anos e projeções do IBGE indicando que, em 2060, os idosos representarão 27% dos brasileiros, incorporadoras começam a investir em empreendimentos exclusivos para quem tem mais de 60 anos. A promessa é de qualidade de vida, segurança e bem-estar em espaços pensados para prolongar a autonomia na terceira idade.

Na iniciativa privada, surgem residenciais de alto padrão que combinam apartamentos compactos a uma ampla oferta de serviços de saúde e lazer. É o caso do LOMA Pedra Branca by DOM Senior Living, em construção na região metropolitana de Florianópolis. Com investimento inicial de R$ 70 milhões, o edifício terá 110 unidades de 35 a 90 metros quadrados e só poderá ser habitado por pessoas acima de 60 anos. A entrega está prevista para 2026.

O projeto vai muito além da infraestrutura tradicional. Além de academia, spa, piscina térmica e restaurante, os moradores terão acompanhamento médico multidisciplinar, oficinas de memória e atividades físicas programadas. Ambientes monitorados com sensores inteligentes e equipes de saúde disponíveis 24 horas completam a proposta. O pacote básico, que inclui aluguel de um apartamento de 30 m², condomínio e serviços, parte de R$ 11,9 mil por mês.

A CEO da DOM Senior Living, Renata Stringhini, defende que o conceito busca preencher de propósito os anos extras conquistados pelo avanço da medicina. “Se uma pessoa vem morar com a gente com 80 anos, a chance dela viver até os 100 é enorme. Queremos encher esses 20 anos de propósito”, afirma em entrevista ao Estadão.

Esse movimento se insere na chamada “economia prateada”, que cresce na esteira do aumento do público idoso. Entre 2010 e 2022, o número de brasileiros com 60 anos ou mais saltou 52%, chegando a 33 milhões. Para especialistas, um dos maiores desafios dessa faixa etária é lidar com a solidão. “Nesses novos empreendimentos imobiliários, existe uma grande preocupação em estimular a independência e a convivência”, aponta Martin Henkel, CEO da consultoria SeniorLab.

Os valores variam conforme o nível de dependência do morador e os serviços contratados. “O preço do aluguel em uma moradia sênior começa em R$ 5 ou 6 mil e pode chegar a até R$ 30 mil por mês”, calcula Henkel.

Outro destaque do setor é a parceria entre Housi e Vitacon, que estão lançando um residencial em Higienópolis, bairro nobre de São Paulo. O empreendimento contará com 400 unidades de 27 m² a 85 m², equipe médica de prontidão e monitoramento remoto das atividades dos moradores pelos familiares. O valor geral de vendas (VGV) é estimado em R$ 400 milhões, e o pacote inicial deve custar cerca de R$ 10 mil mensais.

No Rio Grande do Sul, a ABF Developments inaugurou em 2025 o Magno Três Figueiras, apresentado como o primeiro residencial sênior living do Brasil. Outros dois empreendimentos já estão em andamento em Porto Alegre, nos bairros Moinhos de Vento e Menino Deus, com entregas previstas até 2027.

Arquitetura adaptada e serviços sob medida

Esses projetos diferem das antigas casas de repouso. Já nascem adaptados às necessidades da terceira idade, com rampas para cadeiras de rodas, corredores largos, banheiros maiores e mobiliário seguro. Há também espaços para convivência, hortas comunitárias, bibliotecas e áreas de contemplação.

Além da arquitetura, serviços complementares fazem parte da rotina. Alguns condomínios oferecem mercadinhos autônomos, abertos 24 horas, que permitem compras sem sair do prédio. Parcerias com aplicativos como o market4u e o GetNinjas ampliam a oferta de cuidadores, fisioterapeutas e serviços domésticos.

Política pública também entra no jogo

Se na iniciativa privada os projetos têm valores restritos a idosos de alta renda, governos estaduais começam a investir em alternativas públicas. No Paraná, o programa Viver Mais Paraná inaugurou em Jaguariaíva, em 2020, o primeiro condomínio exclusivo para idosos do Estado. Com 40 unidades, o empreendimento em formato horizontal fechado dispõe de biblioteca, academia ao ar livre, horta comunitária e ambulatório de saúde.

Foram investidos R$ 3,8 milhões pelo governo estadual, com apoio da prefeitura local. Diferente da lógica de mercado, não há cobrança de condomínio: a manutenção é responsabilidade da administração municipal. O governador Ratinho Junior afirma que o objetivo é ampliar o programa para outras regiões. “Nosso objetivo é garantir dignidade e qualidade de vida. Já temos outros 14 projetos em andamento no Paraná”, disse.

O presidente da Cohapar, Jorge Lange, reforça que o modelo atende a uma necessidade urgente. “O Brasil está envelhecendo, e este programa inédito proporciona segurança, saúde e toda uma infraestrutura para que desfrutem da melhor idade.”

Um mercado em expansão

Seja pelo lado público ou privado, a tendência aponta para um mercado em franca expansão. O envelhecimento da população brasileira já é irreversível, e a moradia adaptada para idosos promete movimentar cifras bilionárias nos próximos anos. O desafio, segundo especialistas, é tornar esse modelo mais acessível, superando barreiras culturais e financeiras.

Enquanto isso, os primeiros empreendimentos mostram que a longevidade pode ser também um novo nicho de negócios; e, para muitos, a chance de transformar os últimos anos de vida em uma experiência de bem-estar, autonomia e convivência.